Aize 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 690€/m², Aize offre une liquidité rare pour retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aize, le prix médian notarié de 690€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 1530€ est criant. L'audit croise l'hyper-proximité des services et la démographie pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Aize ?

Considérez la médiane de 690€/m² comme le point d'équilibre du marché local. Une annonce à 1530€ ou une estimation à 129€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière spécifique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing ou son emplacement. La médiane est votre repère, mais chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque justifiant son positionnement dans la fourchette extrême.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de mise en vente et de négociation. Cet écart est normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité statistique. L'annonce est le point de départ, le notaire confirme l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Aize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 1530€ ?

Notre médiane de 690€ sert de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1530€/m² est par définition une exception, signalant soit un bien d'exceptionnel standing, soit une surévaluation importante. À l'inverse, une offre proche de 129€ doit s'expliquer par des caractéristiques très particulières. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère : si le prix ne se justifie pas par des atouts tangibles, il est probablement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aize et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buxeuil , économisez jusqu'à 34€/m² (soit -5%)

Découvrir Buxeuil

Stratégie Immobilière à Aize : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aize (66 585€), l'option Gehée (-18%) est stratégique. Sur un bien de 96.5m², vous économisez environ 12 000€. Cet écart permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi votre espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aize, Préaux (733€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et le cadre de vie, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser votre patrimoine et votre confort futur.