Villegongis 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 656€/m², ce marché tranquille offre une liquidité rare pour les retraités, transformant l'inertie en capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole maternelle Jean Moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (105 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villegongis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villegongis (656€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 172€ à 1330€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, en toute transparence.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villegongis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Villegongis ?

La médiane de 656€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Villegongis. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet normal de la diversité des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villegongis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (656€/m²) sont le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise. C'est la mécanique saine de la découverte du prix d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Villegongis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 1330€ ?

La médiane de 656€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette (1330€/m²). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares, soit il est en surévaluation. Utiliser cette fourchette vous aide à situer l'offre et à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villegongis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villegongis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villegongis avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Villegongis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Condé, le prix à 499€/m² offre un gain de 154€/m² par rapport à Villegongis. Sur 180m², cela représente une économie brute de 27 720€, permettant d'agrandir considérablement la surface habitable ou les terrains annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villegongis (118 080€), Pouligny-Saint-Martin (698€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil résidentiel plus qualitatif, spécifiquement adapté au confort de retraite, pour un investissement restant dans la même fourchette de prix.