Pouligny-Saint-Martin 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 698€/m², la tension de 6.9/10 révèle une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouligny-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pouligny-Saint-Martin (698€) est une base factuelle solide pour vos actes. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 1765€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pouligny-Saint-Martin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouligny-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Pouligny-Saint-Martin ?

La médiane de 698€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec des options exceptionnelles se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouligny-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'aboutissement d'une transaction (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pouligny-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 1765€ ?

La médiane de 698€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (1765€) marque le plafond de la réalité du marché. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond : si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (architecte, standing), elle est à considérer comme risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouligny-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtre

Prix au pôle : 779€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouligny-Saint-Martin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouligny-Saint-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassignolles , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -18%)

Découvrir Chassignolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pouligny-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouligny-Saint-Martin, votre budget de 57 934 € pour 83 m² se transforme en véritable opportunité foncière. À Villegongis, le prix à -6% (656 €/m²) vous permet d'acquérir 89 m² (+6 m²), gagnant ainsi un espace significatif sans surcoût. C'est l'art d'agrandir son cadre de vie en périurbain.

Communes identifiées

La Chapelle-Orthemale

687 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Pierre-de-Jards (710 €/m²), vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de cadre. C'est l'investissement dans un capital sérénité, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.