La Motte-Feuilly 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 851€/m², le marché est stable. La profil retraité suggère une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire Vincent Rotinat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +90.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Motte-Feuilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Motte-Feuilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Motte-Feuilly, le prix médian notarié de 851€ est une référence solide pour les actes signés. Toutefois, pour évaluer un bien spécifique, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 624€ à 1923€ démontre que la moyenne est insuffisante pour La Motte-Feuilly. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Positionnez votre projet avec un tiers de confiance. L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Motte-Feuilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur La Motte-Feuilly ?

Le prix médian de 851€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin modifient la donne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur immobilière est une réalité nuancée, gravitant autour de ce repère fiable pour mieux s'adapter à chaque spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Motte-Feuilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure la patience et la validation de la valeur sur le temps long.

Comment savoir si une annonce sur La Motte-Feuilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 624€ à 1923€ ?

Notre médiane de 851€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette de 624€ (bas du marché) à 1923€ (le sommet de la valeur). Si une annonce dépasse systématiquement le plafond de 1923€/m², elle devient une exception et peut signaler une surévaluation. À l'inverse, s'en approcher prouve que le bien possède des atouts exceptionnels. Cette fourchette est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Motte-Feuilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtre

Prix au pôle : 779€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Motte-Feuilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Motte-Feuilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montlevicq , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -50%)

Découvrir Montlevicq

Arbitrage immobilier : Optimiser son patrimoine autour de La Motte-Feuilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Motte-Feuilly, votre budget de 110 630€ pour 130m² sert de référence. À Villegongis (-23%), cette somme acquiert 197m² (+67m²), maximisant l'espace foncier. À Condé (-41%), l'économie drastique libère des liquidités substantielles pour des travaux d'agrandissement ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (110 630€), privilégiez le profil retraité de Gournay ou Saint-Aigny. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie apaisé et pérenne, optimisant votre capital qualitatif pour cette étape de vie, bien plus que le simple confort structurel périurbain.