Fougerolles 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 796€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour capitaliser sur la demande stable des retraités.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fougerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fougerolles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fougerolles (796€) valide les transactions passées. Pour autant, la dynamique actuelle du marché dépend des flux INSEE. Ces données contextualisent la moyenne et révèlent la véritable valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 282€ à 2440€ prouve que la moyenne est trompeuse. L'audit croise le voisinage et les services INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fougerolles.

Une arme pour négocier

Notre rapport Fougerolles synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Fougerolles grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fougerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Fougerolles ?

La médiane de 796€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires autour de ce repère central. La médiane est votre boussole, pas une limite fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fougerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (796€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est le reflet d'une dynamique où le prix actuel vise le prix futur à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Fougerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 2440€ ?

Notre médiane de 796€ est le 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2440€/m². À l'inverse, une offre sous 282€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du bien : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par une qualité irréprochable pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fougerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fougerolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fougerolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassignolles , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -29%)

Découvrir Chassignolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fougerolles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fougerolles, 83 580€ finance 105m². À Condé, cette somme acquiert 167m² (+62m²), optimisant l'espace en zone périurbaine. En Bretagne, le gain financier est de 2% sur le foncier. C'est une stratégie spatiale majeure pour votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fougerolles, Ménétréols-sous-Vatan offre un cadre de vie idéal pour retraités à 800€/m². Gournay, à 875€/m², présente un atout 'invest' stratégique. Ces zones périurbaines valorisent votre capital immobilier par la qualité de vie et les services plutôt que par la seule surface brute.