Vijon 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité de décote • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 689€/m², Vijon offre une sécurité patrimoniale idéale pour les retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (292 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vijon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vijon, le prix médian notarié de 689€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 2320€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vijon est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vijon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Vijon ?

La médiane de 689€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché Vijon. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce centre de gravité. Il n'y a pas d'erreur dans cet écart, mais la traduction d'une réalité immobilière variée. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, positionnée naturellement par rapport à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vijon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des notaires (689€/m²) sont le passé validé, le résultat concret des ventes finalisées. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention de vendre et la signature de l'acte authentique. Les annonces préfigurent la valeur future que le marché de Vijon sera prêt à confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Vijon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2320€ ?

La médiane de 689€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez pourquoi. La fourchette extrême (104€ à 2320€) montre la diversité des transactions. Dépasser le plafond de 2320€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (rénovation d'exception, emplacement unique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vijon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vijon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vigoulant , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Vijon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vijon (64 421€), l'option la plus pertinente est Mouhers. Pour le même investissement, vous passez de 93.5m² à environ 126m² (+32.5m²). En zone rurale, cela représente un gain foncier majeur pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aize offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en optimisant votre cadre de vie vers une zone plus calme et adaptée à une transition de carrière ou de vie.