Verneuil-Moustiers 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 689€/m², la demande retraitée crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (126 hab.)

0.0

Évolution Prix

+95.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+95.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

75.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil-Moustiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verneuil-Moustiers, le prix médian notarié de 689€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 143€ à 1225€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil-Moustiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Verneuil-Moustiers ?

La médiane de 689€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une erreur, mais la traduction de cette diversité. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette de prix (143€ à 1225€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil-Moustiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve que l'ambition affichée aujourd'hui dans une annonce a été acceptée par le marché hier.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil-Moustiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1225€ ?

La médiane de 689€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis aux extrêmes. Dépasser le plafond de 1225€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain rare), elle risque d'être en décalage avec la réalité locale. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil-Moustiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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