Sussac 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 958€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Sussac en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

355 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (355 hab.)

0.0

Évolution Prix

+126.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+126.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

355 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sussac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sussac s'établit à 958€. Si cette donnée brute est un socle fiable pour vos calculs, elle masque la réalité des flux INSEE. Il faut désormais croiser ces données pour objectiver la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 3012€ révèle une fracture de valeur locale. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Sussac offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Sussac.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sussac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Sussac ?

La médiane de 958€/m² est le pivot central du marché sussacois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'exposition ou des annexes sur la valeur. Cette fourchette extrême (147€ à 3012€) démontre que chaque bien trouve sa place autour de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sussac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché. C'est le délai de transformation de l'offre en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Sussac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3012€ ?

La médiane de 958€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 3012€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou, plus fréquemment, une surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à situer sa crédibilité et à distinguer une valeur ambitieuse d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sussac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sussac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sussac, votre budget de 95 800 € pour 100 m² se transforme en un gain foncier majeur ailleurs. À Les Grands-Chézeaux, vous accédez à 123 m² (+23 % d'espace) grâce au prix à 779 €/m² (-19 %), ou à Jouac, vous économisez 16 500 € pour conserver votre surface.

Communes identifiées

La Chapelle-Montbrandeix

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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