Marval 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 881€/m², Marval offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise un calme retraité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

494 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire privée La Lisière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (494 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

494 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 447 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marval s'établit à 881€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 3003€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marval.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Marval ?

La médiane de 881€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir autour de ce point de repère. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Marval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3003€ ?

Notre médiane de 881€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haut de 3003€. Un prix dépassant largement ce plafond est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la norme de Marval.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marval avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marval, votre budget pour 92.5m² (81 492€) est un levier d'acquisition puissant ailleurs. À Tersannes (-48%), cet investissement sécurise une surface de 177m², doublant votre espace habitable. C'est une stratégie de conquête foncière pure, idéale pour maximiser l'expansion spatiale hors des zones tendues.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marval, l'upgrade offre une optimisation de la qualité de vie. À Maisonnais-sur-Tardoire (953€/m²), vous acquérez un bien de standing similaire mais dans un cadre spécifiquement idéal pour les retraités. C'est un choix de ciblage démographique et de calme, privilégiant le profil d'usage au potentiel de revente pure.