Nedde 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 804€/m², Nedde offre une liquidité rare pour les familles : c'est le signal de vendre maintenant.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

457 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 457 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (457 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

457 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nedde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

600 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Nedde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nedde, le prix médian notarié de 804€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser un financement ou un investissement, cette donnée brute doit être confrontée aux flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (145€ - 2632€) révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données actuelles pour rassurer les établissements bancaires et stabiliser la négociation sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nedde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Nedde ?

La médiane de 804€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort thermique, exposition, ou aménagements exceptionnels. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'hors sol', il se positionne simplement sur l'une des multiples strates de valeur qui composent le marché de Nedde.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nedde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, la conclusion d'une transaction. Cet écart de temps est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. Les notaires nous donnent la photographie du passé validé, tandis que les agences nous montrent le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Nedde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2632€ ?

La médiane de 804€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 145€ à 2632€/m² est votre outil. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 2000€) n'est justifié que pour un bien d'exception. Dépasser le plafond de 2632€ est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien sort radicalement du cadre du marché local, soit par une surévaluation importante, soit par une singularité extrême. Une lecture raisonnée de cet écart permet de distinguer une ambition légitime d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nedde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nedde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Villedieu , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -29%)

Découvrir La Villedieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Amand-Magnazeix

565 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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