Saint-Rabier 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Phase d'ajustement

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 555 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1181€/m² : la tension est maximale. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (594 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

594 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rabier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

555 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Rabier, fixé à 1181€, est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (203€ à 3636€) invalide toute approche par moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Rabier vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des données neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en transformant l'incertitude en faits établis.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rabier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur Saint-Rabier ?

La médiane de 1181€/m² est le pivot central du marché de Saint-Rabier, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère statistique. Chaque bien possède sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rabier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain, signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rabier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 3636€ ?

La médiane de 1181€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix très bas (proche de 203€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3636€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, emplacement), soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rabier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rabier avec un prix accessible

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Découvrir La Bachellerie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Rabier (116 919€), l'opportunité majeure se situe à Aubas (-27%). Cela permet d'acquérir un bien de 135m², soit 36m² supplémentaires immédiats, maximisant l'espace de vie en zone rurale pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Avit-Sénieur (1200€/m²) offre un profil familial renforcé. L'écart de prix (+1,6%) est négligeable face au gain qualitatif : vous accédez à un environnement structuré pour la famille tout en conservant l'atmosphère rurale et le calme recherchés.