Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1061€/m², la baisse de 15.8% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Camps-Saint-Mathurin-Léobazel, le prix médian notarié (1061€) valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 263€ à 3227€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camps-Saint-Mathurin-Léobazel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Camps-Saint-Mathurin-Léobazel ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Pensez à la médiane comme à une moyenne de valeurs diverses. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se situe forcément à un endroit différent de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camps-Saint-Mathurin-Léobazel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur. C'est un processus normal : l'ambition initiale rencontre la réalité de la demande pour aboutir à un prix de vente.

Comment savoir si une annonce sur Camps-Saint-Mathurin-Léobazel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 3227€ ?

La médiane de 1061€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (263€ - 3227€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant largement le plafond de 3227€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables, car il sort du cadre standard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camps-Saint-Mathurin-Léobazel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camps-Saint-Mathurin-Léobazel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camps-Saint-Mathurin-Léobazel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mercœur , économisez jusqu'à 374€/m² (soit -35%)

Découvrir Mercœur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de 108 222€, vous dépassez largement les 102m² locaux. À Lignareix (-14%), vous acquérez 118m² (+16m²), tandis que Roche-le-Peyroux (-12%) offre 117m². C'est un gain d'espace concret pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. Saint-Bonnet-la-Rivière et Astaillac, avec leurs atouts pour retraités, valorisent le cadre de vie et le calme. C'est une stratégie de préservation du capital sur un actif plus qualitatif, sans surcoût d'entrée.