Reygade 2026 : Fort levier prix • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

770 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 770€/m², la baisse cache une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reygade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

770 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reygade (770€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se décode en croisant ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (444€ à 1056€) est conséquent. L'audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux : la proximité des services ou des axes de transport modifie structurellement le prix au m² à Reygade.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), restituant la méthodologie d'évaluation des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il formalise une valeur de marché irréfutable pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Reygade sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reygade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 770€ sur Reygade ?

La médiane de 770€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'extérieur. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reygade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le présent : c'est le prix que le vendeur ambitionne. Les prix signés des notaires sont le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Reygade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 1056€ ?

La médiane de 770€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1056€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce dans cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des atouts objectifs qui le distinguent clairement du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reygade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reygade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reygade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mercœur , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -11%)

Découvrir Mercœur

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Reygade

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Madranges, le m² est à 644€ (-16%). Sur 88m², vous économisez 11 352€, ou vous accédez à 105m² pour le même budget. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 67 760€, Saint-Fréjoux offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, une valeur sûre pour la retraite, bien plus pertinente que le simple confort urbain.