La Chapelle-Saint-Géraud 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

À 1250€/m², ce marché stable offre une opportunité d'achat face à une population retraitée à la recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Saint-Géraud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1250€) est une photographie fidèle des actes signés à La Chapelle-Saint-Géraud. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 472€ à 4341€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Saint-Géraud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur La Chapelle-Saint-Géraud ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces 1250€ représentent la valeur de référence, mais chaque bien possède sa propre 'signature' qui justifie sa position dans la fourchette extrême de 472€ à 4341€. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Saint-Géraud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cette temporalité est nécessaire pour concrétiser une transaction : visites, négociations, formalités administratives. L'écart entre les deux illustre le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une transaction passée validant une intention de prix présente.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Saint-Géraud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 4341€ ?

Notre médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très en dessous (proche de 472€), il nécessitera probablement des travaux majeurs. En revanche, dépasser le plafond de 4341€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel (standing, rareté, vue) ou qu'il est surévalué. Analyser la position du prix dans cette fourchette vous permet de jauger si l'ambition de prix est réaliste par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Saint-Géraud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentat-sur-Dordogne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentat-sur-Dordogne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentat-sur-Dordogne

Prix au pôle : 900€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Saint-Géraud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Saint-Géraud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mercœur , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -45%)

Découvrir Mercœur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Chapelle-Saint-Géraud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Pardoux-le-Neuf, le prix (-15%) permet d'acquérir 11m² supplémentaires pour un budget équivalent (soit 83m² au lieu de 72m²). C'est un gain d'espace concret pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-le-Neuf

1 065 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À La Chapelle-aux-Brocs, vous conservez le même prix/m² mais accédez à un atout spécifique 'famille'. À Lostanges, le cadre 'idéal pour retraités' offre une qualité de vie supérieure pour 90 000€.