Bétaille 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 493 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1277€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 096 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

5.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 096 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 096 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 096 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bétaille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

493 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1277€ à Bétaille est un indicateur fiable des transactions passées. C'est une base solide pour votre estimation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 343€ à 4424€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bétaille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Bétaille ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état, le standing, la localisation précise ou les extérieurs créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement une expression spécifique de la valeur immobilière au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bétaille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1277€/m²) sont le passé validé : la signature finale après des mois de processus. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit dans le temps, entre l'intention de vente et l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Bétaille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 4424€ ?

La médiane de 1277€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (343€ à 4424€) montre la diversité des profils. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 4424€/m² est un signal d'exception : soit par une qualité intrinsèque rare, soit par une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très supérieur, exigez une justification tangible (architecture, standing) pour valider cette exception et éviter un risque de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bétaille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biars-sur-Cère - Saint-Céré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biars-sur-Cère

Prix au pôle : 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bétaille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bétaille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-aux-Saints , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -35%)

Découvrir La Chapelle-aux-Saints

Arbitrage immobilier autour de Bétaille : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (131 531 €), Capdenac offre une surface bien supérieure grâce à son prix au m² à -13%. Vous passez de 103 m² à environ 119 m² (+16 m²), gagnant en confort et fonctionnalités sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sauzet séduit par son cadre de vie idéal pour retraités. Si la tranquillité et le cadre sont prioritaires, Lalbenque offre aussi un profil très recherché. Ces communes valorisent votre investissement par la qualité de vie plutôt que la surface brute.