Sauzet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 279 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1279€/m², Sauzet offre une opportunité d'achat rare. La structure retraitée stabilise le marché pour une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauzet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sauzet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sauzet, le prix médian notarié de 1279€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle idéale, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 3875€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sauzet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauzet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1279€ sur Sauzet ?

La médiane de 1279€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. L'écart par rapport à la médiane est le reflet de cette diversité, non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauzet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix auquel un bien a trouvé preneur, après une période de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une rencontre s'opère entre une offre et une demande. C'est la mécanique saine de la validation des prix sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Sauzet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3875€ ?

Notre médiane de 1279€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 250€ à 3875€/m² montre la largeur du spectre des valeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un besoin de travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3875€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout rare (standing, vue, emplacement unique). Une ambition déconnectée de ces repères est souvent un signe de surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauzet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauzet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauzet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Albas , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -16%)

Découvrir Albas

Stratégie immobilière autour de Sauzet : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sauzet, votre budget de 170 107 € pour 133 m² se transforme en véritable opportunité à Alvignac. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 157 m² (+24 m²). C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sauzet, Lalbenque offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1283 €/m², elle séduit par son cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans une qualité de vie pérenne et un environnement préservé, un atout majeur en périurbain.