Tréban 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 778€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

58 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique du Viaur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (58 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

58 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréban.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

778 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tréban, le prix médian notarié de 778€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend la valeur du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 1600€ révèle une fracture de valeur intra-locale. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre actif avec précision dans la distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison directe avec le marché réel (DVF), dotant votre réflexion des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Tréban.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, sécurisant votre financement bancaire et apaisant la négociation en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréban

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Tréban ?

La médiane de 778€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou en soustraient. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié et vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréban ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à trouver son équilibre pour concrétiser une transaction. Les prix signés confirment ainsi la tendance validée, tandis que les annonces tracent la voie future.

Comment savoir si une annonce sur Tréban est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 1600€ ?

Notre médiane de 778€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer au-dessus de ce point est normal si sa qualité le justifie. En revanche, dépasser le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est absolument unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 313€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce et à identifier si son ambition est réaliste au regard de notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréban et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+199%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréban

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréban avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tréban, votre budget de 74 688 € pour 96 m² s'applique à Moularès (528 €/m²). Vous accédez alors à 141 m² (+45 % d'espace). C'est un gain de 45 m² pour un investissement identique, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tréban, Belleserre (822 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un cadre de vie adapté aux projets familiaux plutôt que la simple quantité de m², en capitalisant sur le même investissement initial.