Les Cabannes 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 269 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1269€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et inespérée sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

376 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

3.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (376 hab.)

0.0

Évolution Prix

+217.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+217.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

376 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Cabannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

694 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 269 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Cabannes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Cabannes (1269€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (132€ à 3333€) rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Cabannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1269€ sur Les Cabannes ?

La médiane de 1269€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel (par exemple, une vue exceptionnelle). Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque transaction valide une valeur spécifique qui, parmi toutes les autres, vient nourrir cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Cabannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du temps. Il faut en moyenne 3 à 6 mois pour qu'une transaction se conclue. L'écart constaté est donc le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider le prix d'une offre. C'est l'aboutissement d'un processus passé.

Comment savoir si une annonce sur Les Cabannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1269€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à notre fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal fort qui nécessite une justification irréprochable (architecte, standing unique). À l'inverse, une annonce proche de 132€/m² est une anomalie à analyser. La médiane reste le meilleur indicateur pour situer une offre entre le réalisme et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Cabannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Cabannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vindrac-Alayrac , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -25%)

Découvrir Vindrac-Alayrac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Les Cabannes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Cabannes, un budget de 137 052€ pour 108m² permet d'optimiser votre foncier. À Montdurausse (842€/m²), cette somme acquiert 162m² (+54m²), offrant un espace de vie substantiel. À Roquevidal (1000€/m²), vous bénéficiez de 137m² (+29m²) avec une économie immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Les Cabannes, Prades (1348€/m²) et Cabanès (1364€/m²) offrent un cadre de vie supérieur. Ces communes sont explicitement identifiées comme un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de l'environnement pour un investissement similaire.