Montgaillard 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1698€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 370 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (370 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

370 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgaillard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montgaillard s'établit à 1698€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 607€ à 3072€ invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgaillard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Montgaillard ?

La médiane de 1698€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences d'état, d'options et de localisation expliquent naturellement les écarts autour de ce repère central. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgaillard ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que le marché met à valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Montgaillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 3072€ ?

La médiane de 1698€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de 2000€/m². Elle devient 'hors marché' ou à haut risque si elle dépasse le plafond de 3072€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 700€/m² est très agressive. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité des transactions validées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgaillard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgaillard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Sauzière-Saint-Jean , économisez jusqu'à 907€/m² (soit -53%)

Découvrir La Sauzière-Saint-Jean

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Montgaillard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Pour un budget de 237 720 € (équivalent Montgaillard), votre capital débloque 166 m² à Vaour, soit un gain de 26 m² (+19%). C'est l'arbitrage de l'autonomie foncière : plus de surface pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Marcel-Campes offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie conçu pour la retraite. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie spécifique, privilégiant le calme et l'adéquation long terme plutôt que le simple m².

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des communes et des tendances du marché local, demandez votre Rapport Expert.

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Montgaillard 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Montgaillard

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Montgaillard ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgaillard ?

Comment savoir si une annonce sur Montgaillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 3072€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

La Sauzière-Saint-Jean

Verlhac-Tescou

Beauvais-sur-Tescou

Grazac

Saint-Urcisse

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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