Duras 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 481 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1061€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 235 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 618 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 235 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 235 habitants

Commerces 5.5/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 481 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Duras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Duras, le prix médian notarié de 1061€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, cette moyenne masque une réalité immobilière complexe. L'analyse INSEE est indispensable pour contextualiser ces flux et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 170€ à 2843€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution, transformant une moyenne théorique en une évaluation de proximité tangible.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux ventes réelles de Duras avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres du rapport éliminent l'incertitude des négociations à Duras.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Duras ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou le jardin justifient ces variations. Cette fourchette (170€ à 2843€) illustre simplement la richesse du parc immobilier durassien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix notariés (1061€/m²) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il traduit le temps nécessaire au marché pour que l'offre et la demande se rencontrent et s'accordent sur la valeur juste d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Duras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2843€ ?

La médiane de 1061€ et le plafond de 2843€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce sommet est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix au m² s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible, l'annonce est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Duras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cours-de-Monségur , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -31%)

Découvrir Cours-de-Monségur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Duras

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Duras (128 381 €) vers Castillonnès, vous capitalisez sur l'écart de prix (-13%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du rural, ou de dégager une économie substantielle pour rénover. L'investissement est plus efficient pour le foncier.

Communes identifiées

Castillonnès

923 €/m²

-13%

Sauveterre-la-Lémance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Sauvetat-du-Dropt offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à une commune structurée pour le cadre de vie, optimisant l'expérience rurale moderne sans sacrifier les services.