Lubbon 2026 : Appréciation constante • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

812 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 812€/m², Lubbon est une liquidité à saisir. La dépendance retraitée pèse sur les prix : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lubbon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

812 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lubbon, le prix médian notarié de 812€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques de liquidité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (156€ - 3400€) révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et l'activité résidentielle pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Lubbonnais. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre lecture experte, vous offre la transparence requise pour évaluer votre projet à l'aune du marché réel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre les établissements bancaires et sécuriser la transaction à sa juste valeur marchande.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lubbon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 812€ sur Lubbon ?

La médiane de 812€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec des extensions se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Considérez cet écart non comme une anomalie, mais comme la traduction chiffrée de la diversité et de la qualité des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lubbon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de ce qui a été réellement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est la photographie du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 812€ est donc une photographie du passé récent, tandis que les annonces reflètent la réalité de la négociation en cours. C'est un cycle sain qui montre la dynamique de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Lubbon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3400€ ?

La médiane de 812€ est votre 'juge de paix', mais la fourchette extrême (156€ - 3400€/m²) est votre outil pour évaluer le réalisme d'une annonce. Pour un bien standard, se situer autour de la médiane est un gage de cohérence. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 3400€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par une unicité (vue, standing, emplacement hors norme) ou, potentiellement, par une surévaluation à risque. À l'inverse, une annonce proche des 156€/m² indique un bien avec des contraintes majeures. Utilisez ces extrêmes pour jauger si l'ambition de prix est justifiée par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lubbon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lubbon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boussès , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lubbon, votre budget de 116 928 € pour 144 m² permet d'aller chercher plus d'espace à Puyol-Cazalet. Avec une économie de 10 % (soit environ 11 693 €), vous transformez l'acquisition en un investissement sur le foncier. Cela permet d'agrandir la surface habitable ou d'isoler le bien, augmentant considérablement le confort rural pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Lubbon, les communes de Rimbez-et-Baudiets et Nerbis offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone rurale, la stabilité du voisinage et la tranquillité valent capital. Vous n'achetez pas seulement des m², mais une sécurité et un cadre pérenne pour votre futur.