Soulomès 2026 : Secteur apaisé • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

Le prix à 1310€ est déprimé par le profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulomès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soulomès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soulomès, le prix médian notarié de 1310€ est une photographie des actes signés. Sa pertinence financière réside dans sa contextualisation par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 484€ à 1918€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Soulomès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulomès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Soulomès ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché authentique, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulomès ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (1310€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente, le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Soulomès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 484€ à 1918€ ?

La médiane de 1310€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (484€-1918€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1918€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer son réalisme. C'est un outil pour analyser la valeur, non pour négocier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulomès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulomès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cœur de Causse , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -13%)

Découvrir Cœur de Causse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Soulomès, votre budget de 191 260 € pour 146 m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Chels (-23%). Vous accédez ainsi à une surface de 189 m² pour le même investissement, soit 43 m² supplémentaires dédiés à l'activité ou au confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Soulomès, l'investissement à Caniac-du-Causse (1338 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie à prix constant, privilégiant le calme et l'adéquation au long terme.