Saint-Chels 2026 : Cadre de vie calme • Point d'entrée favorable • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 011 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

Prix bas à 1011€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Chels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 011 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Chels s'établit à 1011€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être impérativement contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 279€ à 1865€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Chels.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Chels, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Chels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1011€ sur Saint-Chels ?

La médiane de 1011€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens disponibles. La fourchette extrême (279€ à 1865€) prouve que chaque bien se positionne par rapport à ce centre de gravité, en fonction de son caractère exceptionnel ou standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Chels ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix signés par les notaires sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Chels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 1865€ ?

La médiane de 1011€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1865€/m². Ce seuil représente le sommet de la valeur du marché, incluant les biens les plus exceptionnels. Dépasser cette barrière signale soit une exception rare, soit une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse dans la fourchette nécessite une analyse de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité de Saint-Chels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Chels et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Chels avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Chels, votre budget de 197 145€ pour 195m² est optimisé à Sénaillac-Latronquière. Avec un prix de 824€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 239m², soit 44m² supplémentaires immédiats pour un investissement strictement identique. C'est un gain d'espace significatif pour le même capital.

Communes identifiées

Sénaillac-Latronquière

824 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Chels (197 145€), privilégiez Carlucet ou Lagardelle. Ces communes offrent un cadre de vie idéal pour retraités au prix de 1011€/m², préservant votre capital tout en sécurisant un environnement calme et adapté à votre profil, un atout majeur en zone rurale.