Saint-Félix 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 932€/m², Saint-Félix offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

546 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 5 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (546 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

546 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Félix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Félix s'établit à 932€. Ce chiffre, issu des actes récents, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux démographiques INSEE pour valider la pertinence de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 642€ à 2299€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions réelles et leur contexte, vous fournissant ainsi les clés d'analyse des experts pour objectiver votre décision à Saint-Félix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Saint-Félix pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Saint-Félix ?

La médiane de 932€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est une offre unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 2299€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 642€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du patrimoine immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. Les annonces sont le baromètre du présent, les notaires confirment la tendance passée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 642€ à 2299€ ?

La médiane de 932€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 2299€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, un prix proche de 642€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Félix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Félix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Félix, votre budget de 219 952 € pour 236 m² vous offre un espace conséquent. Cependant, en pivotant vers Labathude (-32%), vous transformez cette enveloppe en un véritable domaine. Pour le même investissement, vous acquérez environ 110 m² supplémentaires, passant à 345 m², renforçant l'autonomie et la valeur foncière de votre bien périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité qualitatif. Lunan (975 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une densité plus faible et un calme absolu, optimisant votre capital vers le bien-être. C'est un choix stratégique pour sécuriser votre confort de vie futur sans surcoût d'acquisition.