Le Bourg 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 751 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1143€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (312 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

312 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

751 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bourg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Bourg, le prix médian notarié de 1143€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 3286€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Le Bourg ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement et des options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera au-dessus, un nécessitant des travaux en dessous. La médiane vous sert de repère pour évaluer si la valeur d'un bien est cohérente avec sa typologie au sein du marché global de Le Bourg.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bourg ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour trouver un accord et valider la valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale mûrit pour devenir la donnée statistique finale. La comparaison des deux permet de mesurer la dynamique et la vitesse de validation des prix sur Le Bourg.

Comment savoir si une annonce sur Le Bourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3286€ ?

La médiane de 1143€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (156€ - 3286€) illustre la diversité. Une annonce dépassant le plafond de 3286€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très supérieur doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Cette analyse vous aide à situer une offre pour éviter les risques de sur-paiement sur le marché de Le Bourg.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anglars , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -14%)

Découvrir Anglars

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Bourg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Rueyres offre un potentiel d'acquisition supérieur. Sur la base de la surface médiane (113.5m²), l'économie de 12% permet d'ajouter environ 14m² habitables pour le même investissement, soit un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à celui de Le Bourg, Lauzès se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1148€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement calme et un profil de commune résidentiel plus qualitatif.