Dégagnac 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 131 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1170€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

661 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 661 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (661 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

661 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dégagnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Dégagnac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dégagnac, le prix médian notarié à 1170€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 486€ à 2968€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dégagnac.

Une arme pour négocier

Notre rapport Dégagnac vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Dégagnac. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dégagnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Dégagnac ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou ses rénovations. L'extrémité basse (486€) concerne souvent des biens à rénover, tandis que le sommet (2968€) reflète des exceptions de charme ou de qualité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dégagnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'acte final. C'est un signe de marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Dégagnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 2968€ ?

Notre médiane de 1170€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de 2968€. Si un bien se positionne très au-delà de ce plafond, il entre dans une catégorie d'exception et doit en justifier la valeur par des atouts indiscutables (localisation rare, finitions d'exception). Un prix très supérieur sans justification tangible est un signal de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un signe de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dégagnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gourdon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gourdon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gourdon

Prix au pôle : 1 000€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dégagnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dégagnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peyrilles , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -22%)

Découvrir Peyrilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Dégagnac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Le Montat (-9%) est stratégique. Sur une surface de 103m², vous économisez près de 12 000€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dégagnac, privilégier Douelle offre un atout majeur pour le retraité actif : un cadre de vie idéal. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le calme, plutôt que la simple surface, en conservant un prix au m² similaire.