Puylaroque 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 028 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 733 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1028€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

702 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 7 maternelles, 13 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Jean Moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 702 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (702 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

702 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puylaroque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

733 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 028 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puylaroque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puylaroque (1028€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 178€ à 2917€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puylaroque.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puylaroque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1028€ sur Puylaroque ?

La médiane de 1028€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. La fourchette extrême (178€ à 2917€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puylaroque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction concrétisée après négociation et délais. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se fixe. C'est la preuve d'un marché sain où l'offre et la demande trouvent leur juste niveau au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Puylaroque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2917€ ?

La médiane de 1028€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2917€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut réserver des surprises. Situez l'annonce par rapport au pivot de 1028€. Si elle s'en écarte excessivement sans justification tangible (rareté, standing), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puylaroque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puylaroque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puylaroque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labastide-de-Penne , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -38%)

Découvrir Labastide-de-Penne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Puylaroque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Saint-Arroumex, avec une économie de 26% (764€/m²), votre budget de 97 660€ acquiert un espace bâti de 128m². Cela représente 33m² de confort supplémentaire, soit un espace de vie ou de stockage rural significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie ciblé. À Réalville (1102€/m²), vous investissez dans un environnement calme spécifiquement structuré pour le confort des retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité et un cadre de vie pérenne plutôt qu'une simple surface.