Caylus 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

184 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 704 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1186€/m², le prix reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 501 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 3 maternelles, 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 501 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

184 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 501 habitants

Commerces 3.5/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caylus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

704 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caylus (1186€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (127€ à 4792€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caylus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Caylus ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (127€ à 4792€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la qualité, des options et du potentiel de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caylus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, la rencontre entre une volonté de vente et un acquéreur final.

Comment savoir si une annonce sur Caylus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 4792€ ?

La médiane de 1186€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est nécessairement exceptionnelle ou risquée. Le plafond de 4792€ marque la limite absolue de la valeur perçue sur le marché. Si une annonce dépasse significativement ce seuil sans justification évidente (standing, vue, rareté), elle est probablement surévaluée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caylus et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caylus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puylaroque , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Caylus (1186€/m²), l'option de Laguépie (-16%) permet une optimisation foncière majeure. Sur 100m², cela génère une économie brute de 18600€. Ce gain permet soit de réduire l'investissement total, soit d'acquérir une surface significativement plus importante pour un budget identique, un atout crucial en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Caylus, Montaigu-de-Quercy offre une plus-value stratégique indéniable avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. En échange d'une différence de prix modérée (+8.5%), vous accédez à un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et une attractivité sociale accrue.