Montaigu-de-Quercy 2026 : Belle occasion • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

La médiane de 1287€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la maison, la qualité des finitions, la présence d'un jardin ou d'un pool, et même l'exposition. Ces 1287€ sont une moyenne statistique, tandis qu'un prix de vente est la traduction d'une réalité tangible. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte authentique. Les annonces vous donnent le pouls d'aujourd'hui, les notaires confirment la température d'hier. Les deux sont complémentaires pour comprendre la tendance.

La médiane de 1287€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle est bien supérieure, analysez pourquoi (standing exceptionnel, piscine, vaste terrain). La fourchette extrême (103€ à 4984€) vous montre les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 4984€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Sortir de cette fourchette sans justification tangible est risqué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par rapport à la médiane, pas dans le prix seul.