Brassac 2026 : Point d'entrée favorable • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 357 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 603 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1357€/m², la tension familiale offre une liquidité rare et un prix fort aux vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 252 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brassac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 603 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 357 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brassac, le prix médian notarié de 1357€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 2596€ révèle une micro-économie immobilière segmentée. Notre audit ne se contente pas de la moyenne : il dissèque l'environnement immédiat de votre bien (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément son potentiel au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Brassac offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles récentes, interprétées par des experts, pour calibrer votre projet avec la même rigueur que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et établit une base de négociation factuelle entre acheteurs et vendeurs, éliminant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brassac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1357€ sur Brassac ?

La médiane de 1357€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer si la valeur d'un bien spécifique, par ses options et son état, est justifiée par rapport à la moyenne du marché brassacois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brassac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit tout au long du processus de vente, jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Brassac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2596€ ?

Notre médiane de 1357€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2596€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà, dans la fourchette, l'annonce est réaliste. Analysez sa position par rapport à la médiane pour juger de son attractivité et de sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brassac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brassac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Brassac (268 686€), Saint-Nazaire-de-Valentane offre un potentiel foncier exceptionnel. Avec un prix à 995€/m² (-27%), vous accédez à une surface de 270m², soit un gain de +72m². C'est un levier majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou les dépendances.

Communes identifiées

Saint-Nazaire-de-Valentane

995 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Marsac se distingue comme l'investissement le plus pertinent. Au même prix qu'à Brassac (1362€/m²), vous bénéficiez d'un cadre de vie ciblé 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation directe de votre capital vers un environnement pérenne et sécurisé.