Espinas 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 375 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1375€/m², le marché explose. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espinas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espinas s'établit à 1375€. Si cette donnée brute des actes signés est un socle fiable, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 483€ à 4000€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise ce marché en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espinas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1375€ sur Espinas ?

La médiane de 1375€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de travaux. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, validant que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espinas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du temps (négociation, compromis, signature définitive). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Espinas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 483€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1375€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (travaux, vue, exception). L'extrémité haute de la fourchette (4000€) est un signal d'exception. Une annonce qui la dépasse sans justification évidente (comme un bien d'exception ou un terrain à fort potentiel) risque d'être surévaluée. À l'inverse, une annonce proche de 483€/m² doit être analysée pour comprendre les raisons de ce prix très bas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espinas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espinas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verfeil , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Espinas, votre budget de 151 250 € pour 110 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Poupas, l'écart de -15% sur le foncier vous permet d'accéder à une surface de 129 m² pour le même investissement, soit 19 m² supplémentaires dédiés au confort de vie rural (jardin, dépendances).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Espinas (151 250 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Saint-Projet, le prix à 1449 €/m² permet d'investir dans un bien de 104 m² situé dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant la sérénité et les services adaptés sur la simple surface brute.