Ginals 2026 : Appréciation régulière • Zone confidentielle • Retraités Espace

La médiane de 1762€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu, un snapshot du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte final.

Notre médiane de 1762€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3566€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse se situe entre ces deux pôles. Si une annonce se rapproche dangereusement de ce plafond sans justification tangible, elle présente un risque d'illiquidité.