Puygaillard-de-Lomagne 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 328 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

2.0/10

À 1328€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat : la baisse crée une puissante marge de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (59 hab.)

0.0

Évolution Prix

-83.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-83.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puygaillard-de-Lomagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1328€ à Puygaillard-de-Lomagne est une photographie précise des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation fine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (222€ à 1857€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur, réduisant l'estimation à sa stricte pertinence locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté que les acteurs du marché.

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Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puygaillard-de-Lomagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1328€ sur Puygaillard-de-Lomagne ?

La médiane de 1328€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Se situer au-dessus ou en dessous est tout à fait normal, car chaque propriété a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque autour de cette référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puygaillard-de-Lomagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Puygaillard-de-Lomagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1857€ ?

Notre médiane de 1328€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1857€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une proposition. L'objectif n'est pas de juger, mais de comprendre si la valeur demandée est alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puygaillard-de-Lomagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (211 152€), l'option Cazals (-25%) est stratégique. À prix équivalent, vous passez de 159m² à environ 210m² (+51m²). C'est un gain de foncier majeur en zone rurale, transformant un budget standard en une propriété surdimensionnée.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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