Verfeil 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 128 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 058 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1128€/m², la tension extrême face à une population retraitée signe une opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

433 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (433 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+28.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

433 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verfeil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 128 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verfeil, le prix médian notarié de 1128€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 5334€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de performance.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Verfeil décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture factuelle.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Verfeil pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verfeil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1128€ sur Verfeil ?

La médiane de 1128€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités, elle ne peut pas se confondre avec chaque spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verfeil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met à confirmer la pertinence d'un prix et à transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Verfeil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 5334€ ?

La médiane de 1128€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très supérieur (proche de la borne haute de 5334€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (vue, standing, etc.). Si l'annonce n'offre pas ces atouts mais dépasse largement la médiane, elle risque d'être surévaluée. À l'inverse, un prix très bas (proche de 238€) signale souvent des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verfeil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Verfeil (112 800€), l'option la plus pertinente est Le Pin. Vous bénéficiez d'un différentiel de -17% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir un bien plus vaste, estimé à 120m², gagnant ainsi 20m² d'espace utile sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Verfeil, privilégiez Saint-Vincent-d'Autéjac. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (1196€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une qualité de vie supérieures. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme via un environnement plus recherché.