Angeville 2026 : Appréciation marquée • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1020€/m², Angeville offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sereinement leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 248 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Angeville, le prix médian notarié à 1020€ est un indicateur solide des actes passés. Il devient cependant une base fragile sans l'analyse des flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 382€ à 2396€ démontre une segmentation extrême du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Angevinois. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité stratégique que les acteurs professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction Angeville sur des bases factuelles incontestables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Angeville ?

La médiane de 1020€/m² est le pivot de référence du marché angevinois. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce point central car elle reflète la réalité spécifique d'un bien. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. La fourchette extrême (382€ à 2396€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est le symptôme sain d'un marché varié. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques uniques lui confèrent autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Le prix affiché dans une annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Angeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 2396€ ?

La médiane de 1020€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 2396€/m², il entre dans une zone d'exception. Ce n'est pas forcément un prix 'hors marché', mais cela nécessite une justification solide : standing ultra-luxe, emplacement unique ou architectural. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par rapport à la réalité physique du bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelsarrasin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelsarrasin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelsarrasin

Prix au pôle : 1 427€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Arroumex , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Arroumex

Arbitrage Immobilier Angeville : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angeville, votre budget de 214 200€ pour 210m² est optimisable. À Sérignac (-28%), cet investissement acquiert 295m² (+85m²), maximisant l'espace de vie. Pour une liquidité immédiate, Valeilles (-40%) offre 350m² pour 214 200€, générant une économie de 85 680€ par rapport à la valeur foncière Angeville.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Angeville (214 200€), Saint-Amans-du-Pech offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise un capital immobilier sur un profil de résidence secondaire ou senior, valorisant la tranquillité et le cadre de vie périurbain plutôt que la simple densité au m².