Larrazet 2026 : Prix modérés • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.8/10

À 977€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'entrée à prix doux pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

703 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 703 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (703 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

703 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larrazet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larrazet, le prix médian notarié de 977€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 182€ à 2798€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Larrazet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larrazet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Larrazet ?

La médiane de 977€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché larrazetain. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour sera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous donner un point de repère solide sur la valeur intrinsèque du bâti local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larrazet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (977€/m²) sont le passé validé : la valeur actée au moment de la signature. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber une évolution de valeur. C'est le délai entre l'intention (l'annonce) et la validation finale (l'acte notarié).

Comment savoir si une annonce sur Larrazet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2798€ ?

La médiane de 977€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de la fourchette (2798€/m²), l'annonce est par définition une exception, signalant soit un bien d'exceptionnel, soit une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) s'éloigne de la réalité transactionnelle et présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larrazet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larrazet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sérignac , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -25%)

Découvrir Sérignac

Stratégie Immobilière Larrazet : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (130 429 €), Sauveterre offre une surface de 161,8 m², soit un gain spatial de 28,3 m² (+21%). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour le même investissement. Mansonville permet également d'optimiser le capital avec 15% d'économie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Larrazet, Saint-Nazaire-de-Valentane offre un atout 'famille' décisif avec 131 m² pour 130 429 €. Lauzerte, bien que similaire en prix, offre un cadre de vie privilégié. Ces options valorisent l'investissement par des services et un cadre de vie supérieurs.