Labourgade 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 759€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les familles cherchant un investissement de vie.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labourgade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labourgade, le prix médian notarié de 759€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 160€ à 2000€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Labourgade.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Labourgade.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labourgade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Labourgade ?

La médiane de 759€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché labourgadien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle qui compose le marché autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labourgade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre présente. Les prix signés des notaires matérialisent le passé, la transaction validée après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui apparaîtront dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Labourgade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2000€ ?

La médiane de 759€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 160€ à 2000€/m² comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 2000€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement) ou il indique une surévaluation à haut risque. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'une intention hors sol.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labourgade et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière à Labourgade : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labourgade, avec 70 587€, vous acquérez 93m². En optimisant ce budget vers Labastide-de-Penne (-16%), vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique. C'est l'art du foncier rural : transformer l'économie en m² supplémentaires pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Labourgade, Sauveterre (806€/m²) et Mansonville (833€/m²) offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme structuré pour l'épanouissement, un critère premium en zone rurale.