Hères 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 455 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.9/10

À 1455€/m², le prix colle à la réalité retraitée. C'est une opportunité d'achat : la tension faible ouvre la porte à une négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (111 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hères, le prix médian notarié de 1455€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 403€ à 2276€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hères.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Hères offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte.

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Cet audit objectif pour Hères sert de tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1455€ sur Hères ?

La médiane de 1455€/m² est le pivot central du marché hérain, non une norme absolue. Une annonce ou estimation reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son orientation ou son standing. L'écart n'est pas une erreur, mais le signe de la diversité réelle des biens. Ce point de repère permet de situer une offre : un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous, illustrant la dynamique naturelle du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1455€/m²) sont le passé validé, le résultat concret des transactions effectuées. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est la preuve que le marché est dynamique, avec une intention de vente qui précède et nourrit la validation des prix futurs.

Comment savoir si une annonce sur Hères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 2276€ ?

La médiane de 1455€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2276€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche des 403€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché hérain pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hères et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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