Castelnau-Rivière-Basse 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

937 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 409 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 937€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

642 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Bon

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE PRIVEE HORS CONTRAT LES ENFANTS DE L'ADOUR)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (642 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

642 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-Rivière-Basse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

409 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

937 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelnau-Rivière-Basse s'élève à 937€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 2927€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castelnau-Rivière-Basse, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-Rivière-Basse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 937€ sur Castelnau-Rivière-Basse ?

La médiane de 937€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché castelnauvien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'agencement ou l'extérieur (jardin, vue) créent de la valeur spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien vaut 'mieux' ou 'différemment' que la moyenne, et c'est cette singularité que le marché va évaluer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-Rivière-Basse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après analyse, négociation et étude du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-Rivière-Basse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2927€ ?

La médiane de 937€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2927€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué et risque de stagner. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Votre rôle est de vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart par rapport au repère central de 937€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-Rivière-Basse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-Rivière-Basse avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Castelnau, Bugard offre une stratégie d'acquisition massive : à 585€/m² (-38%), votre enveloppe de 108 224€ vous offre un foncier de 185m². C'est un gain de près de 70m² par rapport à la surface médiane locale, un atout majeur pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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