Caumont 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 610 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1610€/m², le marché se tait. C'est le moment d'acheter la tranquillité d'un profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 610 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caumont (1610€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1115€ à 2677€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1610€ sur Caumont ?

La médiane de 1610€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne naturellement du centre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix réellement 'signé'. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un point d'accord entre l'offre et la demande. C'est la preuve d'une transaction aboutie et non d'une information obsolète.

Comment savoir si une annonce sur Caumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1115€ à 2677€ ?

Notre médiane de 1610€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1115€ - 2677€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2677€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caumont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Caumont (204 470€) vers Castéron (-14%), vous transformez une économie de 28 626€ en un gain d'espace. Cela permet de passer de 127m² à environ 148m², soit 21m² supplémentaires pour un garage ou un jardin d'agrément, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Louslitges offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la sécurisation de votre cadre de vie pour la retraite est un investissement durable sur le patrimoine, valorisant l'environnement plus que le simple m².