Ricourt 2026 : Micro-marché disputé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1698€/m², la tension extrême pour les familles transforme ce bien en opportunité d'achat unique par manque d'offre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Collège Aretha Franklin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (51 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -25.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

51 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ricourt, le prix médian notarié de 1698€/m² est un indicateur solide des ventes conclues. Il doit cependant être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 630€ à 2583€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'environnement immédiat (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Ricourt ?

La médiane de 1698€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 2583€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse à 630€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une valeur soit acceptée et officialisée. L'écart entre les deux montre la dynamique du marché : il mesure le délai entre la fixation d'un prix par le vendeur et son acceptation finale par l'acquéreur, validant ainsi la nouvelle valeur du bien.

Comment savoir si une annonce sur Ricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 2583€ ?

La médiane de 1698€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 2583€) nécessite des justifications solides (rénovation, atouts exceptionnels). En revanche, dépasser ce plafond de 2583€ est un signal fort : il s'agit soit d'une exception (standards uniques), soit d'une surévaluation. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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