Lamaguère 2026 : Zone tranquille • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 547 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.4/10

À 1547€/m², Lamaguère offre une tranquillité retraité à prix doux : c'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (79 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamaguère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 547 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lamaguère, le prix médian notarié de 1547€ est une base transactionnelle solide. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses conséquences sur la valorisation à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1033€ à 2004€) révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. L'audit croise ces données avec les densités de services INSEE pour positionner votre bien précisément sur la courbe, évitant la perte de valeur liée à un emplacement mal ciblé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lamaguère décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Il offre une grille de lecture experte pour aligner votre projet sur les prix réels, sans l'approximatif.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Lamaguère pour rassurer votre banquier et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et réglementaires.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamaguère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1547€ sur Lamaguère ?

La médiane de 1547€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le confort ou l'emplacement créent naturellement des variations autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamaguère ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien sur notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Lamaguère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1033€ à 2004€ ?

Notre médiane de 1547€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte des biens exceptionnels jusqu'à 2004€/m². Dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce positionnée au-delà de 2004€ se situe en dehors de la norme de marché et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamaguère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamaguère avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lamaguère (1547€/m²), Fustérouau offre une opportunité majeure. Avec une baisse de -18% (1266€/m²), votre budget de 208 845€ ne se contente pas d'acquérir 135m², mais permet de viser une surface proche de 165m². C'est un gain de près de 30m² supplémentaires pour un même investissement, un atout foncier décisif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lamaguère, Sabaillan offre une valeur qualitative supérieure. Avec un prix à 1700€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en accédant à un atout rare : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un environnement pérenne et adapté, transformant l'acquisition d'un bien en investissement dans un mode de vie ciblé et sécurisant.