Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE
Prix médian Maison
À 1266€/m², la tension extrême offre aux familles une fenêtre de liquidité rare et précieuse.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
27 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire publique)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
1 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
5 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (139 hab.)
Évolution Prix
+21.48% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en croissance +3.1% sur 5 ans
Dynamique positive
Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
139 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
19.2% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fustérouau.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 5 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Le prix médian notarié à Fustérouau (1266€) est une référence solide des actes passés. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique immobilière réelle du secteur.
L'amplitude de 800€ à 1538€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures locaux pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.
Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.
Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 1266€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens. La médiane vous offre un repère fiable pour situer une valeur, tandis que chaque bien trouvera sa place dans cette fourchette selon ses caractéristiques propres.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Les notaires confirment ainsi la tendance réelle, après que le terrain a eu le temps de travailler les prix initiaux.
Notre médiane de 1266€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 800€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1538€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur ajoutée réelle (standing, emplacement, architecture). Si un bien se situe très haut sans justification tangible, il est soit surévalué, soit un cas unique. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
Découvrez le positionnement géographique de Fustérouau et les communes à proximité
Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Fustérouau avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Bouzon-Gellenave , économisez jusqu'à 444€/m² (soit -35%)
Découvrir Bouzon-GellenaveDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
À Fustérouau, votre budget de 134 196€ acquiert 106m². En optant pour Avezan (-20%), cette somme vous offre un espace de vie conséquent de 132m², soit 26m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de confort et de foncier notable pour la vie rurale.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent, Espas offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela signifie une plus-value qualitative sur le long terme, en termes de calme, de voisinage et d'adéquation au projet de vie, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser votre patrimoine.
Comparez Fustérouau avec d'autres communes
Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Gers
Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées