Pellefigue 2026 : Effet d'aubaine • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 528 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1528€/m² et profil retraité signalent une opportunité d'achat : la liquidité vendeur est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pellefigue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 528 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pellefigue, le prix médian notarié de 1528€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale : elle révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 485€ à 2353€, est telle que la moyenne est peu significative. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Pellefigue pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pellefigue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1528€ sur Pellefigue ?

La médiane de 1528€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Une estimation plus haute ne signifie pas une erreur, mais reflète un potentiel ou des options qui placent le bien au-dessus de la médiane. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix, et votre bien a sa propre valeur sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pellefigue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix auquel une transaction s'est concrètement achevée, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du délai de maturation de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Pellefigue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 485€ à 2353€ ?

La médiane de 1528€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2353€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une qualité d'architecture, un standing ou un emplacement hors norme. En deçà de 485€, la prudence s'impose. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence. Un prix très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais il doit porter une valeur ajoutée évidente pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pellefigue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pellefigue avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Pellefigue (155 856€) vers Samaran (-7%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Vous accédez à une surface de 110 m², soit 8 m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. En zone rurale, c'est un gain tangible de foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pellefigue, l'upgrade vers Caumont (1610€/m²) se justifie par le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie une tranquillité et une accessibilité optimisées pour la gestion de votre capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie au simple rendement.