Pauilhac 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 502 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1502€/m², Pauilhac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

649 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (649 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

649 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pauilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 502 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pauilhac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Pauilhac (1502€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 214€ à 2459€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données de proximité immédiate (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Pauilhac.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en donnée fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pauilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1502€ sur Pauilhac ?

La médiane de 1502€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. Cette médiane est votre boussole pour situer une offre dans la réalité du marché local, entre les extrêmes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pauilhac ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'annonce représente le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Pauilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2459€ ?

La médiane de 1502€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2459€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, utilisez la fourchette : un prix proche du bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux, tandis qu'un prix proche du haut doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Cette analyse vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pauilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pauilhac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pauilhac, votre budget de 172 730 € pour 115 m² vous offre un levier puissant en zone rurale. À Courrensan, avec une économie de 24%, cet investissement vous permet d'acquérir environ 150 m², gagnant ainsi plus de 35 m² d'espace vital pour un confort de vie accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pauilhac, l'upgrade vers La Romieu est stratégique. Au même prix, vous accédez à un cadre de vie supérieur, avec un atout 'famille' notable. C'est l'opportunité d'investir dans un patrimoine de qualité, valorisant votre capital sur le long terme.