Castéra-Lectourois 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1092€/m², la tension de 7.3/10 face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

357 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (357 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

357 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castéra-Lectourois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castéra-Lectourois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castéra-Lectourois (1092€) est une base factuelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 140€ à 4192€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castéra-Lectourois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Castéra-Lectourois ?

La médiane de 1092€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre la valeur ajoutée par des travaux, un jardin exceptionnel ou un standing supérieur. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'un prix, en acceptant que chaque bien ait sa propre histoire et son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castéra-Lectourois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont le résultat validé, la valeur conclue qui intègre la phase de négociation et le temps de vente. Cet écart est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure la maturité de la transaction, transformant une intention en une valeur officielle et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Castéra-Lectourois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 4192€ ?

Notre médiane de 1092€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4192€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 140€/m² nécessite une analyse fine (travaux majeurs, situation particulière). La médiane vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché, pour identifier une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castéra-Lectourois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lectoure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lectoure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lectoure

Prix au pôle : 1 154€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castéra-Lectourois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castéra-Lectourois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Avit-Frandat , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -64%)

Découvrir Saint-Avit-Frandat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Castéra-Lectourois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castéra-Lectourois (1092€/m²), votre budget de 156 156€ acquiert 143m². À Sainte-Anne (-13%), cet investissement sécurise 164m² (+21m²), soit un gain de confort ou de foncier substantiel pour un profil périurbain. C'est une optimisation d'espace stratégique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (156 156€), visez le standing. À Pouy-Loubrin (1134€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, synonyme de calme et de sécurité, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à l'emplacement.