Mansempuy 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 752 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.3/10

À 1752€/m², la stabilité du marché offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en quête de fluidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (68 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -31% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

68 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mansempuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 752 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1752€) est une photographie des actes signés à Mansempuy. C'est la référence factuelle, mais son contexte démographique INSEE est indispensable pour valider la pertinence d'une estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 597€ à 2358€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une juste valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez la même lecture experte que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Mansempuy.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mansempuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1752€ sur Mansempuy ?

La médiane de 1752€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mansempuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord conclu, figeant le passé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit acceptée. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son aboutissement final.

Comment savoir si une annonce sur Mansempuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 597€ à 2358€ ?

La médiane de 1752€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix inférieur à 597€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2358€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification dans la réalité du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mansempuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mansempuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sérempuy , économisez jusqu'à 752€/m² (soit -43%)

Découvrir Sérempuy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mansempuy, votre budget de 173 448 € pour 99 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Sainte-Aurence-Cazaux. Avec un prix au m² de 1 453 € (-17%), votre capital vous offre un logement de 119 m², soit 20 m² supplémentaires pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Sainte-Aurence-Cazaux

1 453 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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