Beynat 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 433 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 791€/m², la demande massive des retraités transforme Beynat en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 268 habitants

Vendeur ultra-puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 32 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 268 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 268 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beynat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 433 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beynat (791€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 2234€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Beynat.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beynat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Beynat ?

La médiane de 791€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché beynatinois. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou la présence de contraintes (mitoyenneté, terrain à bâtir). Cette fourchette de prix (145€ à 2234€) n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beynat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce passé, le prix final réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien soit validée par la rencontre entre une offre et une demande. Les notaires consignent l'aboutissement d'une transaction, qui intègre la phase de négociation et le temps de vente. C'est le reflet fidèle de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Beynat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2234€ ?

La médiane de 791€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 2234€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. En deçà de la médiane, il faut comprendre pourquoi (travaux, emplacement moins prisé). Analyser la cohérence du prix au regard de la fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier, sans vous fier au seul prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beynat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beynat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beynat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Albussac , économisez jusqu'à 196€/m² (soit -25%)

Découvrir Albussac

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Beynat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beynat, avec 60 116€, vous obtenez 76m². À Saint-Yrieix-le-Déjalat, ce même budget (60 116€) vous offre un bien de 100m² (+31% d'espace). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à une surface nettement plus importante.

Communes identifiées

Merlines

661 €/m²

-16%

Saint-Yrieix-le-Déjalat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beynat (60 116€), Saint-Martial-de-Gimel offre un cadre de vie optimisé pour la famille. Le prix légèrement supérieur (859€/m²) compense par un environnement résidentiel plus qualitatif et des services adaptés, valorisant le cadre de vie quotidien plutôt que la simple surface brute.