Virargues 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

664 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

Le prix à 664€/m² est dicté par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire privée Institution Notre-Dame des Oliviers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (120 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

120 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Virargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

664 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Virargues (664€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 157€ à 2128€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Virargues et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Virargues.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Virargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 664€ sur Virargues ?

La médiane de 664€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de l'offre et de la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'analyse ne se fait pas par rapport à une norme rigide, mais par rapport à ce pivot central qui absorbe les extrêmes pour donner une vision claire de la valeur globale du territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Virargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Virargues est dynamique et que la valeur évolue entre l'intention et la finalisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Virargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2128€ ?

La médiane de 664€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2128€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards de luxe), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer proche du plancher de 157€ nécessite une analyse fine du bien. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque bien dans la réalité économique de Virargues.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Virargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Virargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-d'Alagnon , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (80 776 €), Barriac-les-Bosquets offre un potentiel foncier exceptionnel. Avec un prix de référence à 442 €/m² (-33%), votre budget permet d'acquérir environ 182 m², soit un gain de plus de 60 m² par rapport à la surface médiane de Virargues. C'est un levier majeur pour l'extension ou les dépendances en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Virargues (80 776 €), Vèze se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 690 €/m², vous acquérez 117 m² tout en capitalisant sur un environnement pérenne et un profil de voisinage cohérent, sécurisant ainsi la valeur long terme du bien au-delà de la simple transaction.