Montmurat 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

556 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

Le prix bas de 556€/m² reflète la dépendance aux retraités : c'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire publique Saint-Julien-de-Piganiol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (136 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmurat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

556 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montmurat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montmurat, le prix médian notarié de 556€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 160€ à 1100€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montmurat.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmurat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 556€ sur Montmurat ?

La médiane de 556€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens offerts autour de ce point central. Votre bien vaut plus ou moins que la moyenne car il est différent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmurat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention de prix en un prix de vente réel.

Comment savoir si une annonce sur Montmurat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1100€ ?

La médiane de 556€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 800-1000€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 1100€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien sort de la logique du marché local. C'est soit une erreur de valorisation, soit une exception si rare qu'elle sera très difficile à justifier face aux acheteurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmurat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montmurat, votre budget de 83 400 € pour 150 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Molèdes. En capitalisant sur le prix bas de 400 €/m² (-28%), vous accédez à une surface de 208 m², soit 58 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montmurat (83 400 €), Saint-Pierre offre un cadre de vie supérieur pour 607 €/m². Vous y acquérez 137 m² dans un secteur reconnu comme 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la qualité de l'environnement et la tranquillité au détriment de la surface brute.